關於二賣的百科
一房二賣的所有權歸屬的確定：一、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過...
一物二賣處理規則如下：1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則；如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：（1）出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買...
一房二賣的法律規定，依據《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、...
一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，可能構成合同詐騙罪，可以進行報案。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構...
一房二賣可能會構成詐騙罪，如果一方當事人以非法佔用為目的，故意佔有兩套住房資金，為了謀取更高的利益，則應屬於民事範疇，不會構成詐騙罪，但是會受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉讓義務，與他人簽訂合同後逃避或...
一房二賣優先履行是指按照法律的規定，符合優先條件的一方，優先取得房屋的所有權，可以優先履行債權。【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一...
1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證；3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款；4、及時進行預告登記。【法律依據】《...
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已...
現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產賣給多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的...
一物二賣，兩個依法成立的買賣合同，均是合法有效的。根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規定，出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合...
防止一房二賣的方式如下：(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐...
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。(二)兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作...
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就...
一房二賣起訴書應包含以下內容：寫清楚原告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。委託代理人姓名，律師事務所，電話。被告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。訴訟請求和事實及理由。最後寫清楚具狀人和日期。...
關於這個問題，我們要看開發商的行為動機是否存在詐騙構成。通常情況下，這只是市場競價的自願獲利行為，也就是價高者得。開發商在將其開發的房屋售與他人併為其辦妥房產證前是房屋所有權人，它有權選擇將房屋賣給誰。況且籤...
一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...
遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過户登記手續的購房人擁有房屋所有權。2、兩個購房人均未辦理房屋過户登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的...
確定一房二賣的所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之...
一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...
一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》...
發生一房二賣糾紛的解決方法有：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準；2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並...
遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為...
單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一...
“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記（不管房屋是交付了哪一...
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