在建抵押需要預售許可證嗎

在建抵押需要預售許可證嗎，説明如下：

1、在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關係，應該是並行不悖的。

2、當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。

相關説明：

1、當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權有效，並簽訂有在建工程抵押，就可以申請在建工程抵押。

2、如果先設定了在建工程抵押，後取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物註銷抵押權後，即可進行預售，也不影響變更後的在建工程抵押權的存在。操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，註銷相應的抵押權內容，然後，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。