房屋保修期從什麼時候開始算

房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來説，室內外牆面的防漏和衞生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規定的保修期內出現問題，房屋的開發商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。除非這個外牆漏水、衞生間漏水、房屋電線、排水管道出現的問題是因為屋主使用不當或者不可抗力因素導致的。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對du所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”