房地產五證是哪五證

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備五證才是合法的銷售主體，購房人才可以付款後拿到房屋的產權證。沒有土地使用權限，所有開發建設均屬違法行為，土地性質不明確，所購住宅可能由於土地性質為商業用地或工業用地，而最終產權只有40年或50年，項目整體規劃未通過政府審核，存在變更風險例如購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等後期可能無法實現，如果開發商未取得預售許可證，那麼開發商投入了多少資金、施工進度、竣工交付日期、預售面積、交付使用後的物業管理等，主管部門無法監控，很容易出現開發商擅自改變規劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兑現、無法辦理房產證等現象。