商品房過户需要什麼手續

所謂的過户就是將房屋從一個人的名下更換到另一個人的名下，在整個過程中，不僅需要一定的費用，同時還有許多繁雜的流程，比方説在簽訂書面轉讓合同30日內，持着相關材料向房產所提出申請，並申報成交價格，待房地產管理部門對其進行審查並通過後，房地產轉讓當事人繳納有關税費即可。如果沒有通過中介交易，需要繳納契税:對於普通住宅來説，若是房價低於每平5000元，大約是評估價的1.5%，對於非普通住宅價格高於5000元/㎡，且面積超過144平方的，大約是評估價的3%，個人收入調節税為(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)。營業税:在居住不滿5年的情況下，這項税收大約是評估價的5.5%，而對於非普通住宅且購入五年以上的，税收大約是(評估價-原購入價)*5.5%，普通住宅購入五年以上免交。