使用權房算首套房嗎

使用權房是不算首套房的，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，該房屋的產權屬於國家或集體，使用權房只允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，根據現有的相關法律規定，房屋等不動產是以登記為準。如果房屋還未領取房屋所有權證，只有土地使用權證，所以上述房屋的產權不屬於本人所有，也就是説再買房的話，在房屋的產權介定下，只擁有一套房產。

首套房得同時滿足買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠），以及購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。