什麼是爛尾樓優先受償權

爛尾樓優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。它的特點是不依破產程序能夠對特定財產行使優先受償的權利；限於在特定財產上得到；僅能在破產財產中擔任保權的特定財產上設定的擔保權；債務人提供的財產擔保必須在破產宣告之前一定期限內設定。

優先受償權的特點表現為：

首先，它是不依破產程序能夠對特定財產行使優先受償的權利。擔保權是優先受償權的基礎。要求設定擔保權的目的是為依靠擔保物確保債權和經濟價值。這樣，破產法承認擔保權在原定人破產情況下仍有法律效力，擔保人可以不依破產程序從擔保物中優先受償。

其次，優先受償權限於在特定財產上得到。特定財產指進行債權擔保的財產。

再次，優先受償權僅能在破產財產中擔任保權的特定財產上設定的擔保權。所以，其對象只限於破產範圍內的特定財產，對於其它財產，都不能使用優先受償權。

最後，債務人提供的財產擔保必須是在破產宣告之前一定期限內設定的。