買房誠意金不退還的做法是否合法

誠意金，這個概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。

【法律依據】

《合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。