買房公攤面積怎麼算

買房公攤面積計算方法為：公攤面積=公攤係數×套內建築面積。其中，公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積×總套數），套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽台面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽台面積）。

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味着購房者需要投入的額外成本越小。户型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積主要有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衞室、共用牆體而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。