露台是公共區域嗎

根據相關規定，規劃上專屬於特定房屋，並且建設單位銷售時，已經根據規劃列入該特定房屋的買賣合同中的露台等等，應當認定為區分所有建築物專有部分的組成部分。可見露台需要具備一定的條件才可以作為專有部分的組成部分，根據規定錄台成為專有部分需要符合。條件一是符合規劃規劃指的是經過。規劃行政主管部門批准的規劃，二是需要具有專有部分的特徵及具有構造上的和利用上的獨立性，根據規劃，該露台專屬於特定的房屋。第三建設單位已經根據規劃列入特定房屋的買賣合同，也就是説建設單位和業主在特定房屋的買賣合同中已經對該露台的權屬作出了約定。