買房沒有房產證能買嗎

買房沒有房產證是否能購買，分為以下三種情況：

1、購房初期還未辦理相關手續沒有房產證的房子可以買。購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，基本上也就是辦理房產證時間的問題。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏辦理合同的轉讓。

2、還貸期間沒有交房和房產證的房子可以買。如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿正在抵押合同，開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理註銷手續，註銷完成後簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產證，購房者在入住後也不能取得房地產權證，這類房屋不能購買，由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。