他項權證被判無效的原因是什麼

根據《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

他項權證被判無效，即抵押權被註銷，權利因登記而產生，因註銷而消滅。