商品房使用年限是多久

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

關於商品房使用年限的問題，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，但是其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然是屬於個人的。只用補交地税就可以了。

如果房子要拆了。政府會給你重新分配。使用年限也是重新計算的，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

法律依據：《城市房地產管理法》第21條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。