商業土地的使用年限是多少年

商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那麼使用年限則為50年，兩種説法都對。

【法律依據】

根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。