宅基地轉讓合同的效力如何認定

宅基地轉讓合同的效力的認定：

(1)從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

(2)向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。

《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。