代購房屋如何具有法律效應

代購房屋行為存在很大的法律風險，根據我國法律規定，不動產適用登記生效主義，即房產證上署名人為房屋所有權人。而代購房屋一般的做法是利用他人名義購買，購買成功後署名人再贈與實際出資人。對於實際出資人其風險在於署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權將很難取回。所以不建議採取代購方式購買房屋，如果必須採用此方式，建議簽訂委託代購協議，明確代購事宜，並約定違約責任，以便糾紛產生後查明事實，降低損失。