公寓屬於小產權房嗎

公寓不屬於小產權，屬於正常產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

住宅和公寓的區別：

1、產權年限不同。

住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠，並且能使用公積金貸款；使用年限為70年。公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，使用年限為40年，最多50年。

2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣。

公寓屬於商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。