二手房有抵押能否要求退房

要是自己在交易之後發現這個房子有抵押這種行為的話，那麼對方就已經構成了一些隱瞞的事實，到時候可以和對方協商解除購房合同，實在不同意的話可以到法院提起訴訟。

【法律依據】

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。