如何學好契税

税收法律常識中，契税學習也是必不可少的一部分，我們先來好好理解一下契税。只有理解了，以後再遇到就能更好地處理和解決問題。

首先，要分清契税的納税人，誰應該來納契税。契税的納税人是“承受”土地、房屋權屬轉移的單位和個人。也就是誰獲得了土地、房屋權屬轉移，誰就繳納契税。比如説：房屋銷售，購買方獲得/承受了房屋權屬，那麼購買方為契税的納税人。

繳納契税的情形大致分為三類：

一、土地使用權的轉讓、房屋銷售。以成交價格作為計税依據繳納契税。

二、土地使用權、房屋的贈與。以核定價格為計税依據繳納契税。

三、房屋的交換。以多付款的一方以交換差價為計税依據繳納契税。

契税的税率一般情況下都會給定，只要理解了納税人和計税依據，契税就自然而然的計算出來了。這些是最基本的契税常識，按照上述思路去學習契税，有助於我們學好契税。