已購公房的產權性質怎麼算

按照產權人不同，已購公房可分為三類：

第一類：主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。

第二類：單位自管產。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。

第三類：產權人為行政事業單位，用於分配或出租給單位員工居住使用。

已購公房又名房改房。是職工根據國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產生的產權歸屬也不同。對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契税即可，不需再繳納土地出讓金。