集體房產證怎麼過户

集體房產證過户需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及複印件一份到房地產管理所辦理相關手續。其次，如果是在農村，按照土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是如果要過户，只能把户口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務後，取得村委或村集體的認可，認同是本村人口，同意開具使用宅基地的證明後才能辦理過户手續。集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，可以進行交易，但具有較大的法律風險。

如果購房人在購房合同或協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過户，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定，這種委託屬於自願性質，辦理房產證並不難，也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。