集體房產證怎麼辦理

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裏，當地政府未經國家許可，便將村裏的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關係不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。有很多開發商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規定，而出奇招，就是給買房的城鎮户口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以後有關法律糾紛證據的。