集體房產證是小產權嗎

集體房產證不是小產權，集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的“鄉產權“，大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。所以集體房產屬於大產權，房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產權房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房，個人並沒有實際的產權