開發商房子保修幾年

根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、牆面、頂棚抹灰層脱落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

8、衞生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定。