小區地下室能買賣嗎

一、小區地下室能買賣嗎

1、如果小區地下室屬於個人的，並且擁有房產證這樣的地下室可以經過個人自由買賣。

2、如果小區地下室屬於開發商的，並且在購買的時候算入了公攤面積，那麼這就是小區公共使用區域，如果想要進行買賣，就需要經過小區物業委員會表決，也就是小區所有業主進行投票決定，只有通過表決後才可進行買賣。

二、小區地下室產權

根據我國《房屋測量規範》規定層高在二點二米以下的地下室，不可計算建築面積也不能辦理房屋產權，作為公用建築面積所有業主在購買房屋的時候已經出資。另外根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中第八條內容規定，公用建築面積包括了樓梯、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、設備間、過道、地下室、值班警衞室、公共門廳以及其他為建築服務的公共用房用地，這條內容表示地下室建設已經被計算到房間內，開放商不得單獨在出售或者議價，改產權應歸小區全部業主所有。