集資房辦房產證的條件

集資房辦房產證需要個人全額出資且擁有全部產權，那麼集資房可以辦理房產證。集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是説與單位共同擁房屋產權。全額集資，在單位擁有合法的手續下，則可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理房產證。如果是個人部分集資的，只能擁有部分產權，所以無法辦理房產證。集資房不能在市場上自由轉讓並且集資房是不能隨意買賣的。集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分税費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。