房子抵押貸款能貸多少年

1、個人買房並向銀行申請房貸，這種貸款的時間最長不能超過30年，一般為1-20年，男方還貸年限不超過65週歲，女方還貸年紀不超過60週歲。

2、使用房產證根據房屋市值抵押給銀行申請貸款，這種抵押房屋的貸款是沒有時間限制的，而且選擇的貸款時間也更加自由，在借貸合同上也會註明，貸款使用時間越長，產生利息越高，如果貸款人在約定時間內沒有還款，銀行可以依法查封房產，並且拍賣，同時個人信用也會受到嚴重影響。