物業辦公用房算可售面積裏邊嗎

物業辦公用房不算在可售面積裏邊，公攤面積主要由兩部分組成：

1、能構成整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室等。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。因此物業辦公用房不計入可售面積裏面。

相關拓展：分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。