買二手房有違建如何自救

購買的二手房，發現有違建的情況，可以起訴賣家，確認合同無效，退還購房款，賠償相應的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購買者也是有過錯的，對於損失，也要承擔部分責任，一般是30%的責任。

二手房交易其他的注意事項：

1、房屋產權是否明晰，首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。