房產税計算方法及公式

房產税有兩種辦法計算：

一是從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納。

二是房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1點2%。

從租計徵房產税。

1、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。

2、房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。

房產税納税義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納税。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。房產產權出典的，由承典人納税。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。