房屋實際情況與廣告不符怎麼辦

如果廣告內容屬於要約的，與實際情況不符的，購房者可以要求開發商承擔違約責任。

開發商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的為要約。

【法律依據】

《合同法》第14條，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

(一)內容具體確定。

(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。