按揭房怎麼賣

1、最直接就是首先是將剩餘的銀行房貸還清，然後撤銷他項權證的抵押，拿到房產證後跟買方去房管局辦理房產過户手續就可以了。將剩餘房貸直接還清，沒錢的可以轉按揭，就是把自己的按揭貸款轉給買家。其實兩筆貸款是完全獨立的，業主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關係。

2、贖樓貸，目前少數銀行提供這個業務，簡單地説在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業主發放一筆專門用於贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過户手續，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。

按揭房多久能賣：

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過户。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。