關於二手房的百科
新政策二手房要滿五年交易，主要是為了更好的控制房價，二手房需要滿5年才能交易，再加上一些其他的流程，整個房子接近要6~7年才能完成過戶，如此極大的延長交易時間，避免投機者炒房。...
1、二手房有驗房是必要的。2、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。設施裝置要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和裝置是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就...
1、關注居住的氛圍。在居家生活中有一點不能夠忘記，那就是要有良好的鄰里關係。畢竟這關係到以後的和諧相處。如果鄰里不好相處，關係僵化，會造成周圍的哪些二手房不能買1、產權不明確的二手房。關於產權不明確的二手房是...
1、二手房不滿兩年是可以賣的。2、一般只要有不動產權證的房子都是能自由交易轉讓的，但是其交易所產生的費用是不同的，主要表現在過戶時交納的增值稅和個人所得稅這些稅費方面。3、因為二手房滿兩年的話是可以不用交納...
1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性;2、房管局查驗賣方的房產證：該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身...
注意下列問題：1、注意房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。2、注意房子是否存在共有人，如果有共有人要注意共有人是否同意賣房。3、注意房子的質量是否存在問題。4、注意房屋買賣合同的內容是否合法。【法律依據】《物權...
1、若要轉租房子，首先要向原房東披露要轉租的事實，有在承租原房東房子時的房子轉租權，否則就會構成非法轉租，非法轉租合同無效，也會構成違約，應承擔相應的違約後果；2、在轉租期間，不能對房子進行整體性的裝修，如果要裝修，要事先...
1、畢竟購買的是二手房，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質期，像屋面防水工程，還有衛生間外牆等等，一般來說防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等，有效期是兩年，這些在買二手房的時...
關於買老小區二手房合算嗎這一問題有如下建議：1、對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋，這種老小區二手房是不合算的，如果要裝修，他的翻新成本很高，貸款的年限有限，凶宅機率大，物...
二手房屋買賣合同違約取證的材料：(一)房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。(二)房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交...
1、剷除舊磚：如果原有地磚已經有區域性損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損，或嚴重髒汙時，必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年後幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的...
1、多數二手房交通便利。一般來說二手房由於建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業，一...
1、本質區別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。2、貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款。二手房流程為：評估----準備資料----...
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。【法律依據】《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記...
1、準備二手房貸款所需材料。在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，...
買賣二手房注意事項包括：1、需要求賣方提供合法的產權證書正本以及身份證等；2、到房管局查詢產權證的真實性；3、瞭解房屋土地使用期限還有多長，有沒有欠費情況；4、從多個方面對二手房價格進行評估，是否有按揭房貸款。【法律...
二手房買賣按揭需要收費。【法律依據】《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。...
根據《合同法》第十三條的規定，當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。以上的意思就是買房人發出賣方的要約，買房人承諾購房，雙方達成一致，再簽訂書面或者其他被法律許可的形式的合同。此時合同成立。合同成立後的過戶流程：房...
1、自己尋找房源。前往自己想要買房的區域，並親自進入小區內部，通常公告欄上會貼一些賣房的有關資訊及電話，如果看到有滿意的二手房，你可以直接跟房東取得聯絡，並約定好看房時間就可以了。2、自己打聽房源。此外，你還可以向...
二手房過戶需要提供的材料有房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及影印件。除此以外還有以下幾種情況：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構...
1、買過二手房再賣掉算二手房，開發商做初始登記的，叫一手房，此外都叫二手房。2、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交...
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。2、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。3、繳納稅費。稅費的構...
1、首先要準備好需要使用的工具，比如捲尺、計算器等，這些都是在二手房裝修過程中必須要使用到的一些工具。在工地的時候需要提前準備好一條柔棉的舊毛巾，還有塑料袋，用於纏在管道的介面上，這樣可以防止贓物堵塞。2、接下來...
購置二手房是有購置稅的，購新房只需要繳納契稅，購二手房需要繳納購置稅有契稅、個稅和營業稅。詳細情況如下。1、契稅：首次購普通住宅90平米以下，總價乘以1%，首次購普通住宅90-144平米（套內120），總價乘以1.5%。144平米（套內120...
60萬二手房過戶要交5萬稅。二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5.5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。按房價總額60萬元算，過戶...
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