关于物业的百科
老小区没物业，楼顶漏水了，可以找全体业主协商解决。如果是个别住户使用不当导致的漏水问题，为避免不必要的冲突，应尽量邻里协商解决。如果遇到不配合的情况，可以到法院提起诉讼。如果是楼体自然老化导致，那可能就需要全楼或...
预售证需要物业许可证。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投...
长城物业睿家和长城物业不是一个，它们是两家独立的物业服务公司。长城物业成立于1998年，总部位于北京市，并在全国多个城市有分支机构，是一家专业从事物业管理、物业服务、社区服务等领域的综合性企业。而长城物业睿家是成...
1、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。2、《物业合同》有效期内，不是随随便...
上海商业物业需要交房产税。房产税的具体交纳数额应当按照合同的明确约定执行，合同未约定或约定不明的，双方应在平等协商的基础上订立补充协议。房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。商业企业通过买卖商品赚取净利润。...
1、首先，物业管理员应在第一时间到达事故现场及时组织救援。2、其次，根据楼层指示灯等判断轿厢的所在位置，然后设法援救乘客。3、再次，遇到其他复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。4、最后，救援结束后，电梯管理员填写援救记...
物业局主要是根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务等等。物业管理企业在实施管理时，必须制定小区或...
1、罗田物业有十几个。2、深圳市罗田物业管理有限公司位于广东省，详细地址为：深圳市宝安区松岗街道燕罗公路118号（办公场所）。深圳市罗田物业管理有限公司有完善的质量保证体系，通过了所有合作伙伴的高标准质检及认可。...
现在在我国，从事物业管理工作不要求必须考取什么证件才可以从事。但是如果想在物业管理行业考取一些证书，可以考取物业管理师证书比较好（2015年已经临时停止考试一年）。现在，在我国物业管理行业的主要证书有：物业经理上岗证...
物业的工程部门在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作。负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题。负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖...
物业投诉可以找当地房地产管理局物业管理处的物业行业主管部门。直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委...
小区业主家被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承...
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人...
《微小区》。《微小区》是成都云联峰创科技有限公司为物业企业打造的基于微信公众号的社区o2o运营平台。在微小区平台上，物业公司成为平台运营的主体，在为小区业主提供优质物业服务的基础上，还可以最大化地整合当地线下...
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、...
物业给业主浇花服务可以写：营造和谐、友善、关爱的氛围，为业主搭建互通的平台，挚诚专业服务，可浇花除草。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场...
1、用我们的服务让业主与公司共赢。2、服务从我做起，业主在我心中。3、保护消防设施，增强防火意识。4、空间、心间、我们在您身边。5、确保合同服务，争取更多奉献。6、掌握消防常识，遵守消防法规。7、做生态物业，创造优质...
物业管理公司的权利主要有：根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法；制止违反规章制度的行为；选聘专营公司承担专项管理业务等。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。...
商业的物业没有出租也是需要交房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。还有一种情况就是出租，出租时房产税=租金收入×12%。商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况...
业主摔伤物业人员，造成被害人人身损害的，侵权人即业主应承担侵权责任，其具体的赔偿项目有：根据《侵权责任法》第十六条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工...
物业项目必须招标的，根据国务院《物业管理条例》第二十四条：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协...
可以。但是，这4种情况下，必须要交物业费：1、物业不作为：业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权...
深圳小区电梯老化更换需要物业介入。电梯到了报废年限后，业主可以申请公共维修基金更换电梯，如果公共维修基金的费用不够，剩余的费用需要所有的业主承担。公共维修基金的使用方法：物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员...
物业前台要联系业主房产报修问题、对业主需维修的房屋钥匙进行保管、领取和归还登记。熟练地操纵前台的工作是物业前台最基础的工作，前台的工作主要联系业主房产报修问题、对业主需维修的房屋钥匙进行保管、领取和归还...
物业有业主的信息。为了便于管理和服务，有权知道业主的信息，但信息只包括姓名、性别、联系方式等一般、非隐私的信息。如果物业公布个人信息，业主可以委托业委会出面予以制止。...
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