关于租赁的百科
租赁房屋收入要交增值税及相关附加税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，“营改增”全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率...
特点：1、不可撤消，这时一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤消合同。2、完全付清，在基本租期内，设备只租给一个用户使用，承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后，设...
根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人...
土地租赁协议注意事项有：1、要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；2、要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；3、要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；4、注意违约责任的承担以及争议解决的方...
保障房租赁时的注意事项有：1、需有正确的法律行为，所谓正确的法律行为是指租赁双方应该签订书面合同；2、调查检验，无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况进行调查。【法律依据】根据《城市房屋租赁...
个人房屋租赁合同税是：1、印花税，按租赁合同金额的1%收取；2、房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳；3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税；4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个...
符合条件，集体租赁住房也可以买卖。租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买。购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。业主...
单位的共有住房租赁证，说的是代表的使用权，公有住房租赁证，也称为公有住房使用证是由产权单位发放的，证明拿证的人拥有合法使用权的一种权利证书，目前居住租用的公有住房按房改政策分为两大类，一种是可以出售的公有住房，一类...
房屋租赁协议中押金的效力：1、对承租人的效力。押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自...
下列情形将导致房屋租赁合同无效：1、出租人不具有出租房屋的实体权利的。2、将违法建盖的房屋用于出租的。3、租赁合同的期限违反法律规定的。4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的。【法律依据】《合同法》第52条，有下...
对于个人取得的财产租赁所得属于个人所得税征税范围。对于财产租赁所得适用百分之二十比例税率，按月缴纳个人所得税。当每月租赁收入小于或等四千元的，应纳税所得额等于收入减相关税费减修缮费用（八百元为限）减八百元；当每...
远东融资租赁事业部门比较强，远东租赁的主要业务部门是4个事业部。事业一部是主要从事船舶、建机等设备的融资租赁、中长期经营性租赁等业务；印刷系统事业部主要从事医疗设备的租赁、进口代理等业务；事业三部主要是从事...
房屋租赁合同签字或者盖章就会生效，假如房子是单位的，盖单位公章或者合同专用章就生效。《中华人民共和国合同法》中也有具体规定，第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。...
经营租赁与融资租赁的区别主要有：(1)租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。(2)租赁...
租赁增值说和房产税没有关系，因为房产税是针对房子，出租和自用。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国...
买卖不破租赁规定在拍卖过程中同样适用，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物拍卖对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。适用于土地、...
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的条款有：1、双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置3、住房用途的说明4、租赁期限5、房租及支付方式6、住房修缮责任7、住房状况变更8、转租的约定9、违...
农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协...
无偿房屋租赁合同有效，平等协商一致，如实自愿真实，确定权利义务，符合合同规范，里面只要把房屋地点、租赁时间、价格、时长等即可合法有效。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、...
月租房租赁流程：1、租赁双方签订合同，发生定金或租金，押金等程序。2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。（复印件可划线，写字处理，以防他用）。3、登记并检查室内家具...
注意下列问题：1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2、认真查看租赁合同的内容。3、在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定。4、明确约定好违约责任。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同...
可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。...
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1、租赁有经营租赁、融资租赁。2、经营租赁(operatinglease),又称为业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直...
公用租赁部位拆迁是不算面积的，房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件...
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