管理費用扣除標準

管理費用扣除標準：

1、關於已銷開發產品的計税成本。當期准予扣除的已銷開發產品的計税成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。

2、關於開發企業發生的應計入開發產品成本中的費用，包括前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、土地徵用及拆遷費、建築安裝工程費、開發間接費用扣除。

3、應付費用。開發企業發生的各項應付費用，可以憑合法憑證計入開發產品計税成本或進行税前扣除，其預提費用除税收另有規定外，不得在税前扣除。

4、關於維修費用的扣除。開發企業對尚未出售的開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品進行日常維護、保養、修理等實際發生的費用，准予在當期扣除。

5、關於共用部位、共用設施設備維修基金的扣除。開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應於移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。

6、關於開發企業在開發區內建造的會所、停車場庫、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施扣除。

7、關於開發企業建造的售房部和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。售房部、樣板房的裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。

8、關於固定資產折舊扣除。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按税收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用。