房貸還沒還清怎麼過户

如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但不能過户。如果要過户，借款人需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書；

審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，註銷按揭。

可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。

【法律依據】：根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過户。因此，一般來講，按揭房要過户必須先付清銀行貸款。