房產證是一定要還完貸款才給嗎

不是。

不論有沒有貸款,房屋在交付後90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房户,在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行,房產證自己拿着,但房產證上打了一行此房已設抵押權,限制上市交易,也就是貸款期限內是不能上市交易的,除非還掉貸款。