房產證如何加名

1、析產登記。很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。例如離婚析產指，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

2、房屋買賣。房屋買賣類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契税。父母子女之間加減名字，如果買賣交易，要收取契税。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值税和個税。

3、房屋贈與。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。如果贈與給直系親屬，可以免徵個人所得税，如果贈與非直系親屬，則視同買賣，需要繳納個税(滿五唯一可免徵)、契税等費用。