房產證如何換名字

房產證換名字的方法一般包括買賣和贈與，具體説明如下：

1、辦理方法：可以到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，併到税務窗口進行審税，在依法繳納税費後，辦理過户手續。

2、兩種方法的差異：通過買賣方式過户要比通過贈與方式過户需繳納更多的税費，但通過贈與方式取得房屋所有權的，出售房屋時需繳納房屋總價20%的個人所得税。

3、房產證更名是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，並去不動產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為。

4、贈予包括兩種情況，一是有房有貸，這種要提前還清貸款，然後再進行更名。還可以向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。二是有房無貸，這樣是直接視做贈與的。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用（直系親屬間贈與房產，免徵營業税）。