屋面漏水是物業管嗎

維保期內的維修責任是開發建設單位的，要看是怎麼造成漏水的，要看漏水的部位。過了維保期，應由開發建設單位進行維修，公共區域的維修責任是物業服務企業（房屋內的管線有部分也是屬於共用的），業主自用部位的維修責任是業主自己的。

選擇處理方法：

樓屋面滲漏情況點多，面廣，難於局部處理，可採用整體處理的方法。綜合比較各種防水材料的特點，採用滲透結晶型水泥基防水塗料處理。這種防水塗料主要原理是混凝土在活性化學物質的作用下發生二次水化反應，生成不溶於水和其他液體的結晶體從而堵塞混凝土的毛細孔實現防水的目的，而這結晶體與混凝土的壽命是同步的，所以能起到永久性防水，早強性好，基層不受潮濕限制，施工方便，時間短。