新房拿房需要哪些費用

新房拿房，購買商品房辦證，需繳納費用如下：

1、契税：90平米以下，契税為房價的1%；90-144平米以內，契税為房價的1.5%；144平米以上，契税為房價的3%，同時應辦理相關優惠手續。

2、房屋登記費：80元。

3、房屋專項維修基金：首期專項維修資金的交存數額為多層住宅7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。

4、增值税：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值税。

5、個人所得税：房屋售價差額的20%或房價的1%。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）×20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免徵個人所得税。