期房沒有房產證能賣嗎

期房沒有房產證不能買賣交易，原因如下：

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這份合同將是一份無效合同。

如果想依照正規程序出售，必須按照以下流程辦理：

1、賣方需要先將剩餘的銀行貸款還清，撤銷他項權證的抵押。

2、然後，到房管局辦理房產登記手續，待拿到房產證後，買方拿着購房合同和房產證同賣家一起再去當地房管局辦理房產過户。

3、在辦理過户時，出賣方需要交納個人所得税和印花税等税費。

如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。