二手房買賣在什麼情況下可解約

下列情況可以解約：

1、因不可抄抗力致使不能實現合同目的。

2、賣方不辦理過户手續，超過半年或者道一年仍未辦理過户手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

3、存在違約行為的。

4、履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主要義務。

【法律依據】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。