地下車位的新規定有哪些

如果地下車位（庫）建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。法律規定，按照國家規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明；沒有載明的，視為一併轉讓。也就是説，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下停車位（庫）的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明，地下停車位應當歸業主按份共有，其利益也歸業主。

《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。