土地價值包括什麼

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價。是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益的高低和利息率的大小。土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨着地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同，形成時間不同，土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定。地價具有明顯的地區性和地域性，地價形成市場的不充分性，地價呈總體上升趨勢，地產一般不具有折舊現象。