怎樣退房不承擔違約責任

因下列原因退房不承擔違約責任：

1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的。

2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的。

3、因開發商原因致使無法辦理房產證的。

4、房屋面積誤差絕對值超過3%的。

5、開發商未取得無證的。

6、開發商擅自變更房屋結構的。

【法律依據】

《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。