回遷房和小產權房的區別
來源:生活大全幫 3W
回遷房和小產權房的區別是什麼?
1、土地性質
就土地性質而言,回遷房是徵收方賠給被徵收區域居民的房屋,一般是由政府統一劃分土地,其土地性質屬於國有劃撥土地。但是回遷房一般是佔用農村集體土地,沒有經過國家正規手續而建造的房屋。
2、房屋產權
回遷房和小產權房的房屋產權存在差異,回遷房有兩種,一種是暫時不能辦理房產證但有回遷協議的回遷房,另外一種有房產證的回遷房。但小產權房屋一般是沒有房產證的,就算是有,也是鄉鎮政府或村集體給房主頒發的房產證,這個房產證是不被國家認可的。
3、上市交易
有房產證的回遷房上市交易時,需要繳納一定的土地出讓金,可以過户,在滿足部分條件的前提下,也是可以落户的。但是小產權房作為一種不受國家認可的房屋類型,其上市交易是存在一定的風險的,也不能落户。
4、抵押貸款
有完整產權證書的回遷房是可以進行抵押貸款的,但是小產權一般是不可以抵押貸款的。