小產權房和回遷房的區別是什麼

小產權房和回遷房的區別是：

1、土地性質不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產權房未經過國家正規手續的審批;

2、產權性質不一樣，回遷房是有房產證，產權房是沒有房產證;

3、能否上市交易不一樣，有房產證的回遷房是可以交易，小產權房不能交易;

4、能否抵押貸款不一樣，有房產證的回遷房是可以抵押貸款，小產權房不能抵押貸款。

【法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納税。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。