不是期房可以不備案嗎

不是期房可以不備案。根據相關規定，開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內，到房屋主管部門辦理商品房買賣合同備案，預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的違反法律、行政法規的強制性規定合同無效情形，因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。

登記備案不是商品房預售合同的有效條件，而應當是對抗要件。從法律的規定來看，《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》都規定，預售方應當將預售合同報有關部門登記備案。這就十分明確地説明，商品房預售合同簽訂在先，登記備案在後，而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案。其次，在商品房預售合同中，預購方處於比較弱的地位，面臨的風險比預售方要大得多。所以，如果認為登記備案是商品房預售合同的有效條件，那麼沒有經過登記備案的預售合同就是無效合同。